+7 (499) 455 09 86  Москва

+7 (812) 332 53 16  Санкт-Петербург

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва и МО
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург и ЛО

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Сделки по купле/продаже жилья должны быть безопасными, поэтому прежде чем купить квартиру необходимо узнать нет ли у прежних хозяев задолженности по платежам, в том числе коммунальным и ипотечному кредиту, а также не наложен ли арест или ограничение на осуществление сделок на данную недвижимость.

Как проверить наличие задолженности?

Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности.

Нечестность владельца недвижимости, которая выставлена на продажу, легко устанавливается путём обращения в управляющую компанию.

Чтобы не потерять лицо и не прослыть мошенником, продавцу следует самому предупредить покупателей о наличие долгов.

При обращении покупателя в жилищную контору, ему обязательно выдаётся справка о состоянии учёта по всем платежам. Этот документ может стать основанием при определении окончательной цены за квартиру.

Кроме управляющей компании справки о задолженности может выдать банк, в котором принимают коммунальные платежи:

  • в запросе вы указываете адрес квартиры и её номер;
  • работники банка представляют вам информацию о том, имеется ли задолженность по данному объекту недвижимости.

Самый корректный способ узнать о задолженности — это попросить самого продавца представить вам справку из управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности.

Это обычная практика при покупке квартиры, она обеспечивает безопасность сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (СПБ)
Это быстро и бесплатно!

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам возможно, при этом могут быть соблюдены некоторые условия. Например, задолженность будет оплачена покупателем, то есть покупатель добровольно берёт на себя обязательство погасить долги.

Законодательством не предусмотрены обязанности нового владельца погашать долги старого хозяина.

Но задолженность может быть переведена на покупателя. Для этого нужно совершить сделку перевода долга на нового собственника. Она действительна только при его согласии.

Кто платит коммунальные платежи. Собственник жилья или прописанные лица.

Как влияет временная прописка на коммунальные услуги? Читайте здесь .

Пункт договора

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам предусматривает отражение в договоре позиции о том, что задолженность на покупателя не передаётся.

Этот пункт свидетельствует о том, что договоренности о погашении долга между прежним и настоящим хозяином не было и даёт право не платить по долгам предыдущего собственника.

Если же покупателю предъявляются претензии и от него требуют погашения задолженности, то ему следует обезопасить себя, осуществив следующие действия:

  1. Взять документ из управляющей компании о наличии задолженности либо потребовать её с бывшего хозяина.
  2. Сообщить управляющей компании о смене собственника квартиры, а также организацию, предоставляющую коммунальные услуги с приложением к уведомлению документа о собственности (свидетельства) и договора на сделку о купле/продаже (копия).
  3. Предупредить прежнего собственника о предъявляемых вам требованиях погасить долги.

Пункт в договоре о переуступке долгов новому собственнику может присутствовать, но он принесёт некоторые сложности при регистрации договора.

Лучше воспользоваться письменным обязательством покупателя об уплате долгов.

Новым положением, введённым в 2015 году, является переход долга по взносам на капитальный ремонт от прежнего владельца новому собственнику квартиры в многоэтажке. Это регламентируется статьей 158. ч.3 ЖК РФ.

Покупателю следует это иметь в виду и заранее договориться с прежним собственником о том, как будет погашена данная задолженность.

Образец договора купли продажи квартиры с долгами имеет типовую форму, единственное различие состоит в том, что в нём предусматриваются пункты, о которых сказано выше:

  1. Пункт о непереходе долга от продавца покупателю.
  2. Пункт о переводе долга на нового собственника.

Кто выплачивает задолженность?

Управляющая компания в любом случае желает получить долги за коммунальные платежи и часто требует их с нового хозяина, не затрудняясь разыскивать прежнего владельца. Это неправомерные действия.

Покупатель этих долгов не делал и за них не отвечает. Он платит за коммунальные услуги только с момента, когда:

  • стал собственником данного жилья;
  • было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Таким образом, даже через суд никто не имеет права взыскать долги прежнего хозяина с купившего квартиру.

Если же покупатель покупал квартиру с обременением и перевод долга на него осуществлён с исполнением порядка передачи согласно положениям статьи 391 Гражданского Кодекса. то со дня регистрации собственности наступают обязательства платить по долгам.

Необходимо иметь в виду, что процесс передачи долга новому хозяину осуществляется только с его письменного согласия и письменного согласия управляющей компании.

Письменное обязательство

Письменное согласие о готовности заплатить долги представляет собой, по сути, переуступку требований, основанных на сделке. Форма сделки должна соответствовать статье 389 ГК РФ .

Это простое письменное обязательство или заверенный нотариусом письменный документ.

Уведомление управляющей компании

Уведомление, направляемое новым собственником квартиры с долгами управляющей компании, является необходимым документом.

Оно пишется в письменной форме, в нём сообщается о перемене собственника квартиры, к нему прилагается два документа обязательно:

  • правоустанавливающий документ на собственность (свидетельство) — показывается в подлиннике и передаётся в копии;
  • ксерокопия договора покупки квартиры.

Необязательным, но желательным документом являются записанные показания приборов учета на момент наступления прав собственности.

Согласно законодательству РФ предоставляются льготы по коммунальным платежам для инвалидов 2 группы .

Как произвести оплату коммунальных платежей через Яндекс Деньги? Читайте здесь .

Интересует закон о неуплате коммунальных платежей? Подробности в этой статье .

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают желающие продать квартиру с долгом по коммунальным платежам.

Не опасна ли сделка?

Сделка покупки квартиры, обременённой коммунальными долгами, не представляет для покупателя опасности.

Обязательства платить за коммунальные услуги наступает с момента регистрации собственности на жильё.

Все долги, которые допустил прежний владелец, остаются за ним. Он должен быть озабочен их погашением, а управляющая компания прилагать все усилия к взысканию с него долга.

Покупателю же на момент заключения сделки с продавцом квартиры следует иметь на руках справку о его задолженности.

Переход долга на покупателя

Перевод долга на покупателя осуществляется с помощью письменного обязательства последнего, которое может быть заверено нотариусом.

Не забудьте, что перевод долга может быть осуществлён только с согласия кредитора, в данном случае управляющей компании.

В договоре также отдельным пунктом может быть указано, что имеет место переуступка долга новому собственнику.

На видео о проверке задолженности

Потребность продать квартиру с долгами по коммунальным платежам часто связана с различными нестандартными жизненными ситуациями, сопряжёнными с большим стрессом. Или это внезапно приобретенное путем наследования жилье или раздел общего имущества с неблагополучным родственником или ухудшившееся финансовое положение.

Есть и другие причины, но все они так или иначе связаны с тяжелыми жизненными ситуациями и часто сопровождаются давлением со стороны УК, вынуждающей человека срочно погасить задолженность.

В подобной ситуации человеку приходит в голову закономерная мысль — избавиться от проблемного жилья и тем самым избавиться от стресса. Однако, многие не знают, могут ли они продать квартиру, не выплатив сначала долги.

Причина возникновения данного вопроса в распространенном заблуждении, что долг числится за квартирой, а не за человеком. Отчасти укрепили в людях это мнение управляющие компании, которым проще убедить нового владельца, что он должен выплатить задолженности прошлого жильца, чем искать настоящего должника.

Крайне важно при продаже квартиры не пытаться скрыть от потенциального покупателя наличия долгов. Вероятность того, что эта информация все же станет известна покупателю, крайне высока, а ее сокрытие может вызвать у него недоверие и стать причиной срыва сделки. Кроме того, запрос покупателем справки из ЖКХ о наличии или отсутствии задолженности, стал практически общепринятой нормой.

Вы можете не знать, что являетесь должником.

Бывают случаи, когда человек может и не знать, что является должником. К примеру, вы продаете квартиру, находящуюся в совместной собственности с малознакомым вами, асоциальным родственником. В данной ситуации, согласно п.3 ст.31 Жилищного Кодекса, вы несете совместную с ним ответственность за уплату коммунальных платежей, и можете оказаться должником. В этом случае вы можете выплатить только свою долю долга, остальное оставив на совести родственника. Но если сумма не очень большая, то лучше погасить её всю и избавить себя от каких-либо разбирательств.

Если же этот родственник является недееспособным, вы можете и вовсе нести ответственность за всю сумму долга.

Задолженностью также считается любая сумма, не уплаченная в срок, то есть до 10 числа каждого месяца (п. 1 ст. 155 ЖК). Поэтому взять справку о наличии или отсутствии задолженности в УК нужно даже если вы уверены, что задолженности у вас нет.

Читайте также:  Кто должен сдавать декларацию о доходах

Способы продажи квартиры с задолженностью.

Продажа квартиры с долгами перед ЖКХ возможна, но связана с определенными трудностями. Наиболее удачным решением данной проблемы будет занять деньги необходимые для погашения долга, или взять кредит, который сразу же, по проведению сделки, вы сможете погасить полностью.

Если же данные варианты для вас неприемлемы, то есть еще три способа решения данной проблемы:

  • Получение аванса от покупателя.
  • Передача долговых обязательств новому хозяину.
  • Игнорирование долга.

Договориться с покупателем о выплате аванса на сумму необходимую для погашения задолженности, является наиболее просты и наименее рискованным способом продать жильё с «долгами».

Если вы выбрали этот способ, необходимо составить предварительный договор, в котором необходимо указать на какие цели выплачивается аванс, а также прописать обязательства продавца продать квартиру за обговоренную сумму за вычетом аванса лицу, указанному в договоре. Сам договор следует нотариально заверить.

Передача долговых обязательств.

Чуть более сложным способом будет договориться с покупателем о том, что выплату долга он возьмет на себя, в обмен на скидку в продаже квартиры, соответствующую размеру долга.

В этом случае, все несколько сложнее, поскольку передать свои долговые обязательства гражданин вправе лишь с согласия кредитора, в данном случае ЖКХ, а это не всегда возможно. Впрочем, сейчас участились случаи, когда ЖКХ напротив выступают инициаторами таких сделок, пытаясь сбыть с рук недобросовестных плательщиков. Но с этим способом связаны определенные риски. Обязательно процесс выплаты долга должен быть подробно отображен в договоре, но даже в этом случае не исключено, что новый владелец жилья откажется впоследствии от выплаты долга.

Например, формулировка «выплату всех долгов по коммунальным платежам берет на себя новый владелец», в судебном разбирательстве может быть истолкована как намерение нового владельца выплачивать все последующие задолженности перед ЖКХ, а не задолженности прошлого владельца. Впрочем, тут мы подходим к третьему варианту.

Даже если при воплощении второго варианта вы столкнетесь с недобросовестностью покупателя, это вам мало чем грозит. По прошествии трехлетнего срока ваша задолженность будет аннулирована. Но все же подобный способ наименее желаем, поскольку на протяжении этого срока вам могут сильно подпортить настроение разыскивающие вас коллекторы. Конечно вы можете оспорить претензии ЖКХ в судебном порядке, или просто сменить номера телефонов, но все же подобные меры не назовешь приятными.

Список необходимых документов.

Хотя сами по себе долги по коммунальным платежам не являются помехой в продаже квартиры, они могут существенно осложнить её. Кроме того, продаже квартиры могут помешать другие факторы. Поэтому удостоверьтесь в наличии у вас полного пакета документов:

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам? Советы

Продажа недвижимости, обремененной коммунальными долгами – далеко не редкость в наши дни. Задолженности по коммунальным платежам могут возникать как по вполне обоснованным причинам, так и в силу халатности собственников. Давайте разберемся, как собственнику продать квартиру с долгами, а покупателю обезопасить себя и не платить по чужим счетам.

Начать следует с того, что ответственность за долги по квартплате лежит не на самой квартире, а на её собственнике. Поэтому с переходом права собственности к новому владельцу долги по коммунальным платежам к нему не переходят, а остаются за старым собственником.

Способы продажи квартиры с долгами

Обязанность по оплате коммунальных услуг появляется у нового собственника только после регистрации права собственности, до этого момента вносить платежи обязан прежний владелец.

Продавец в данном случае может пойти одним из следующих путей:

  1. Обратиться в управляющую компанию или другую обслуживающую организацию за реструктуризацией долга;
  2. Получить кредит в финансовом учреждении для погашения долга. После продажи недвижимости с денежными средствами на руках, у продавца появится возможность в полном объеме закрыть кредит;
  3. Продать недвижимость без погашения задолженности.

Как продать квартиру без погашения задолженности

При продажи квартиры без погашения задолженности и регистрации перехода права, справка об оплате всех коммунальных услуг как обязательный документ не требуется!

Следовательно, продавец может с легкостью продать квартиру с долгом по квартплате.

Задолженность за старым собственником будет числиться в течение 3 лет.

После истечения этого срока, взыскать долги будет невозможно даже в судебном порядке.

Уязвимой стороной при этом является новый собственник, которому вряд ли удастся избежать проблем с обслуживающей организацией. На практике, коммунальные службы, после перерегистрации права собственности начинают требовать оплаты долгов с новых собственников, надеясь на то, что те пойдут на уступки.

При этом, на них может оказываться серьезное давление:

  • могут угрожать отключением ресурсов;
  • отказом в предоставлении дополнительных услуг;
  • не представлять какие-либо справки;
  • отказывать в регистрации по месту жительства.

Что касается покупателя, то ему необходимо потребовать от продавца справку об отсутствии долгов, тем более что он имеет на это законное право.

Кроме того, запрос, сделанный в органы государственной регистрации, позволит понять не находится ли недвижимость в залоге или под арестом.

Способы погашения задолженности

При наличии задолженностей у продавца, рекомендуется в любом случае ставить вопрос о погашении долга. Или уменьшать сумму, которая переходит продавцу по сделке на сумму фактической задолженности.

Фактически есть два популярных способа погашения задолженности, если вы не доверяете передаче аванса и обычной расписке — это залог по договору и банковские ячейки.

Далее об этом расскажем подробнее.

Залог по договору

В случае, если у продавца нет возможности закрыть долг, наилучшим вариантом считается погашение долга за счет залога по договору.

При этом, предварительный договор должен отражать следующие моменты:

  • то, на какие цели продавец обязуется использовать полученный залог, в данном случае – на погашение долга;
  • должно быть зафиксировано желание продавца погасить долг собственноручно, в том же случае, если это собирается сделать покупатель – денежные средства не передаются.

Обратите внимание на то, что покупка квартиры с долгами на условиях получения задатка или аванса налагает на обе стороны, участвующие в сделке серьезные обязательства.

Так, задаток остается у продавца в том, случае, если сделка не состоится по вине покупателя. В случае, если основной договор не заключается по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Если предусматривается внесение аванса и на его основе погашаются долги, то в случае неисполнения условий соглашения, сторона, получившая аванс по сделке, обязана вернуть всю его сумму.

Расчеты через банковские ячейки

Другой способ – использование при расчетах банковских ячеек. Так, в договоре прописывается условие о том, что покупатель сам обязан оплатить задолженность предыдущего собственника, и при этом, сумма сделки уменьшается на сумму долга.

Во время сделки, денежные средства закладываются в 2 разные ячейки:

  • в первую – стоимость недвижимости за вычетом суммы долга,
  • во вторую – денежные средства, которые пойдут на погашение долга.

Деньги из первой ячейки при этом забирает продавец, а из второй – покупатель, и направляет их на погашение долгов.

Если Вы всё же совершили покупку квартиры с долгами, первое, что Вам рекомендуется сделать – уведомить все обслуживающие организации о смене собственника недвижимости и переоформить все лицевые счета и договоры.

Рекомендуется также направить заявление в ЖЭК о том, что с момента перехода к Вам права собственности, Вы исправно оплачиваете все счета, и никаких задолженностей по коммунальным платежам у Вас не имеется.

В качестве подтверждающих документов к такому заявлению рекомендуется приложить:

  • копию договора купли-продажи недвижимости,
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности,
  • показания счетчиков, которые следует зафиксировать на момент приобретения недвижимости и квитанции, в соответствии с которыми Вы оплачивали счета.

В том случае, если управляющая компания продолжит требовать от Вас оплаты долгов предыдущего владельца, Вы имеете полное право обратиться в прокуратуру за защитой своих законных прав.

Похожие статьи:

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2016 году

Все мероприятия, проводимые управляющей компанией по отношению к должнику как минимум неприятны.

Но самым катастрофичным последствием для собственника, имеющего долги по коммунальным услугам и желающего в кратчайшие сроки продать свое недвижимое имущество, будет потеря выгодного потенциального покупателя.

Ведь многие граждане Российской Федерации совершенно не разбираются в законах и малейшее подозрение, что с квартирой что-то не так отпугнет их от сделки.

Читайте также:  Срок давности по кредитной задолженности

Мало кто решит проконсультироваться с юристом и узнать подробности ситуации у владельца жилья. Большинство просто будут искать другие варианты для покупки.

Правовое регулирование

Вопреки мнению большинства продажа недвижимости с имеющими неоплаченными коммунальными счетами вовсе не является аферой или мошенничеством и не противоречит действующему законодательству.

Основной постулат — долги закреплены за человеком, а не за квартирой.

Однако управляющие компании вопреки здравому смыслу и закону могут начать требовать оплаты старых долгов с нового владельца квартиры.

Хоть человек, купивший жилье с долгами по коммунальным услугам и не обязан их «гасить», но подобная ситуация может попортить много крови благодаря стараниям неугомонных сотрудников управляющей компании.

Видео: при продаже квартиры коммунальные долги переходят новому хозяину

Все ответы на вопросы, связанные с предоставлением и оплатой коммунальных услуг, а также имеющимися долгами по жкх изложены и Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Именно этот правовой акт регламентирует практически все отношения между сторонами в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно действующему российскому законодательству управляющие компании имеют право воздействовать на должников следующими методами:

Размещение в местах общего пользования жильцов

списков должников по коммунальным услугам

о том, что продавец обязуется оплатить имеющиеся задолженности по услугам жкх из суммы аванса, полученного от покупателя

Отдельным пунктом в договоре с письменного согласия покупателя

выделить передачу долга по коммунальным платежам новому собственнику жилья и его обязательства оплатить эти долги (при таком варианте развития событий продавец делает скидку покупателю на общую сумму задолженности)

Таким образом, вопрос о том можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам больше не является пугающим и непонятным.

Главное стараться вникнуть во все подробности дела и не пытаться обмануть вторую сторону сделки.

Продавец может просто не поставить покупателя в известность об имеющейся задолженности.

При нынешней упрощенной форме прохождения сделок купли-продажи это возможно.

Так как риелторы и сотрудники регистрирующих органов не требуют предоставления справок из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Покупатель же может просто не выполнить договорные обязательства, касающиеся оплаты коммунального долга предыдущего хозяина жилья.

Чтобы сохранить свое время и нервы проще не пытаться «надуть» друг друга, а в полном объеме выполнить договорные обязательства.

Отражение в договоре

Какое бы решение обоюдно не приняли покупатель и продавец квартиры о судьбе имеющейся задолженности по коммунальным услугам, это должно быть отражено в договоре купли-продажи.

Существует подобные решения:

Задолженность не передается покупателю

при подобном решении сторон разумным будет указать в договоре, что между покупателем и продавцом не было договоренности об уплате долга новым собственником квартиры. Также к договору можно приложить справку об имеющейся задолженности, ответственность за которую несет продавец недвижимости. Чтобы в будущем обезопасить себя от претензий со стороны управляющей компании, можно перед сделкой купли-продажи нанести им визит и уведомить о предстоящей смене собственников

Долги по коммунальным услугам передаются новому владельцу

для этого отводится специальный пункт в договоре. Также покупатель может оформить письменное обязательство оплатить коммунальные долги за приобретаемую недвижимость

Заключение сделки

Процесс оформления сделки купли-продажи происходит по определенным правилам, регламентированным Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Так основными составляющими сделки являются:

  • наличие сторон — покупателя и продавца;
  • объект купли-продажи;
  • наличие договора, составленного в письменной форме.

О сроке исковой давности по взысканию коммунальных платежей читайте в статье: срок исковой давности по коммунальным платежам .

Как написать справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, читайте здесь .

По российскому законодательству договор купли-продажи вступает в законную силу с момента его подписания.

Несмотря на практикуемую упрощенную форму регистрации сделок купли-продажи покупатель имеет право потребовать от покупателя предъявить домовую книгу. справки от поставщиков услуг об отсутствии/наличии долга, технический паспорт покупаемой недвижимости.

Предварительный договор — документ официальный, поэтому лучше всего его составлять и подписывать у нотариуса.

После заключения основного договора предварительный уничтожается.

В принципе все основные данные переносятся с одного документа в другой, но также в основном договор могут быть внесены какие-то незначительные изменения.

Уведомление управляющей компании

При покупке недвижимости меняется не только владелец квартиры, но еще и лицевой счет для начисления всех коммунальных услуг.

Поэтому уведомить управляющую компанию о смене собственника является необходимостью.

Это делается письменно в свободной форме на имя руководителя управляющей компании.

Главное изложить просьбу об открытии нового лицевого счета для начисления и оплаты коммунальных и жилищных услуг.

Передать заявление-уведомление адресату можно несколькими способами:

Принести в контору управляющей компании

и передать его в руки уполномоченному лицу с отметкой о принятии

почтой России заказным письмом с уведомлением или при помощи интернета

Если квартира обслуживается различными поставщиками услуг напрямую, необходимо написать подобные заявления в каждую организацию отдельно.

Как начисляется пени за просрочку коммунальных платежей читайте в статье: пени за просрочку коммунальных платежей .

О программе для учета коммунальных платежей, читайте здесь .

Меняется ли квартплата от количества прописанных, читайте здесь .

Правовая безграмотность россиян зачастую приводит к тому, что радостное событие приобретения собственного жилья омрачается пониманием того, что вас обвели вокруг пальца.

Многие, погоревав, начинают скрепя сердце выплачивать чужие долги по коммунальным услугам. Не стоит этого делать.

Никто не имеет права заставить вас оплачивать чужие задолженности, если только вы не договорились об этом с продавцом и не получили от него существенную скидку в цене.

Как можно продать квартиру с долгом по квартплате

Продажа квартиры, собственник которой имеет долги по квартплате, не является противозаконной сделкой, а наоборот принадлежит к операциям с недвижимостью, который осуществляются на законных основаниях. Связано это с тем, что долги закреплены не за квартирой, а за определенным человеком, который был ее хозяином.

Однако вся проблема состоит в том, что не каждый согласиться приобретать такую недвижимость, поскольку многие посчитают, что вместе с жильем они получат проблемы с управляющей компанией. И они правы. Коммунальная служба, конечно, не имеет права требовать от нового владельца погашения долгов, но может надоедать ему письмами и счетами на оплату долговых обязательств старого хозяина.

На вопрос, возможно ли продать квартиру с долгом по квартплате, ответ однозначный — да. Но желающие это сделать должны помнить, что в ходе сбора документов, которые необходимы для заключения договора купли-продажи, возникнет множество проблем. Кроме того продажа жилья не освобождает от обязательств по выплате всех задолженностей и рано или поздно к этому вопросу все равно придется вернуться.

Реально ли это

Согласно статье 30 Жилищного кодекса России продать квартиру с долгом по квартплате возможно. Это связано с правом собственника распоряжаться личным имуществом. Это означает, что в случае принятия человеком решения про продажу квартиры, он не обязан учитывать мнение остальных проживающий в ней особ. Однако это правило имеет исключение: согласие второго супруга будет необходимо, если квартира была куплена во время брака.

Если жилье находится в собственности несовершеннолетних детей, родителям нужно подумать, куда прописать ребенка после того, как квартира будет продана, при этом новое жилье должно соответствовать уровню комфорта, который был в старой квартире.

Что же касается продажи жилища с долгом – в этом случае основная проблема будет заключаться в том, чтобы найти покупателя, который будет готов приобрести квартиру со значительной суммой долга. Даже если такой человек найдется, хозяин должен быть готов, что условия потенциального покупателя будут не самыми выгодными для него.

Обсуждаемые условия прописываются в предварительном контракте купли-продажи. Если среди условий не будет требования погасить возникшую задолженность, новый хозяин в будущем не сможет обращаться к прежнему собственнику с данным требованием.

Условие про исполнение долговых обязательств может отражаться в контракте, как подлежащее выплате на протяжении конкретного периода времени, например, после того как будет получен аванс

Снимется ли остаток суммы

Нет законодательных норм, которые бы препятствовали продаже квартиры при наличии долгов за электроэнергию, водоснабжение и иные услуги ЖКХ. Однако продавец не должен считать, что ему удастся скрыть от покупателя факт наличия задолженности, поскольку для передачи права собственности другой особе бывший хозяин должен предоставить ряд документов, среди которых и выписка о состоянии лицевого счета .

Учитывая это, продавец должен быть готов договариваться с покупателем про условия погашения задолженности. Это связано с тем, что новому хозяину хоть и не придется покрывать долги предыдущего владельца, однако, наладить отношения с коммунальными службами ему будет очень сложно, поскольку поставщики услуг и дальше будут продолжать выставлять счета, в которых указаны долги старого владельца.

Читайте также:  Заявление приставам о прекращении исполнительного производства образец

Существует ряд способов, используя которые можно продать квартиру с долгами при наличии обоюдного согласия покупателя и продавца.

  • Подготовить промежуточный контракт про получение аванса, в котором прописать цель составления документа и тот факт, что средства должны быть использованы на погашение долга. После того, как задолженность будет ликвидирована, хозяин должен будет продать квартиру особе, которая внесла аванс, по изначально оговоренной цене.
  • Достичь договоренности про уменьшение суммы сделки в размере, который будет соответствовать накопившемуся долгу. В этом случае старый хозяин может полагаться исключительно на порядочность нового, поскольку у него не будет никаких обязательств перед коммунальными структурами, и они не смогут требовать от нового владельца погашения задолженности. Если долг не будет погашен, он будет числиться за предыдущим хозяином на протяжении трех лет.

Чтобы сэкономить время на посещении офисов компаний, предоставляющих коммунальные услуги, нужно знать, как проверить задолженность по квартплате через интернет .

Как узнать долг по квартплате по лицевому счету, детально разъясняет инструкция по этой ссылке .

Когда идет речь о продаже жилища с долгами, нужно учитывать, что судебные приставы могут наложить на нее арест, и тогда она не сможет быть продана до того момента, пока долг не будет полностью погашен. Еще один возможный поворот событий – коммунальные службы могут отключить подачу тепла, электричества, воды, что сделает продажу практически невозможной.

Таким образом, при продаже квартиры с долгами лучше найти средства для погашения образовавшихся долгов. С этой целью можно договориться с покупателем о задатке или обратиться в банк за кредитом, который нужно будет погасить сразу после получения оплаты за квартиру.

Покупатель же должен понимать, что аванс продавцу он может дать только после того, как будет составлен нотариально заверенный договор, в котором будет четко указано, что деньги должны быть использованы на погашение долга. после чего квартира будет продана конкретному лицу.

​Общие формальности

Российское законодательство не запрещает владельцам продавать квартиру, если имеется задолженность по коммунальным платежам.

Главное при этом соблюдать некоторые правила:

  • продавец должен лично уведомить покупателя про долги, которые имеются по обязательным платежам за квартиру;
  • нужно обдумать и предложить покупателю вариант решения проблемы, который будет ему выгоден и интересен;
  • один из возможных вариантов решения проблемы – заключение письменного соглашения, заверенного нотариусом, про то, что продавец оплатит долг после получения от покупателя аванса;
  • в договоре при наличии согласия покупателя отдельным пунктом предусмотреть передачу долговых обязательств по коммуналке новому владельцу и закрепить его обязанность про оплату этих долгов на том условии, что продавец сделает скидку на квартиру в соответствующем размере.

Ситуация с продажей квартиры с долгами не является непонятной и пугающей. Основное, что требуется от продавца – не пытаться обмануть вторую сторону и скрыть факт задолженности. О чем бы не договорились покупатель и продавец, это должно найти отражение в контракте купли-продажи.

В случае если задолженность не будет передаваться покупателю, в договоре нужно указать, что покупатель и продавец не имеют договоренности о том, что уплата долгов ложиться на нового владельца жилища. К контракту может быть приложена справка про имеющуюся задолженность, при этом нужно указать, что ответственность за нее несет продавец. Чтобы избежать претензий со стороны управляющей компании, покупатель может нанести в нее визит и сообщить про предстоящую смену владельца.

Если же долг передается новому хозяину, об этом должна идти речь в отдельном пункте договора, а кроме этого покупателем может быть оформлено обязательство про оплату коммунальных долгов за недвижимость, которую он получает в собственность

На каких условиях легко продать квартиру с долгом по квартплате

Без приватизации

Продать квартиру или комнату можно только в том случае, если у продавца есть на нее собственнические права. Это связано с тем, что при проведении сделки покупатель будет требовать, чтобы продавец предоставил ему свидетельство про наличие у него права собственности и иные документы, которые нужны при оформлении купли-продажи, в том числе справку про состояние лицевого счета.

Если человек пользуется квартирой по договору соцнайма, то продать ее без приватизации не получится. В жилье, которое не приватизировано, суммы за предоставление услуг и арендная плата начисляются по установленным тарифным ставкам или согласно с условиями контракта, который заключен с государственным арендодателем.

Оформить право собственности на такое жилье можно после предоставления пакета документов. один из них выписка о состоянии лицевого счета, которая действительна на протяжении месяца со дня выдачи. В справке не должно значиться никаких долгов по коммунальным услугам.

С выпиской

Человек может выписаться из квартиры даже при наличии у него долгов по квартплате. Данное право закреплено в статье 27 Конституции РФ, а также правительственном постановлении №715. При этом не имеет никакого значения, какое это жилье: муниципальное или частное.

Однако не нужно рассчитывать на то, что, если выписаться, не придется ликвидировать накопившиеся долги. Выписка не снимает имеющихся финансовых обязательств. Более того, человека могут принудить выплатить долг в судебном порядке. ЖЭК может начать активные действия именно после того, как человек заявит о своем намерении сняться с квартирного учета.

Конституционные права защищаются на законодательном уровне, однако нельзя забывать и про обязанности, среди которых своевременная оплата за получаемые блага. Статья 153 Жилищного кодекса закрепляет за управляющей компанией права по защите собственных интересов в судебной инстанции. Для принятия решения по делу от человека не требуется даже личного присутствия в зале суда.

Чтобы выписаться из квартиры при наличии долга, нужно идти в управляющую компанию и пытаться договориться. Если покрыть долг в полном объеме не представляется возможным, можно просить про его реструктуризацию. Если соответствующее соглашение будет подписано, от человека будет требоваться одно – исправно исполнять свои обязательства, которые закреплены в документе.

Если же человек хочет выписаться из квартиры в связи с тем, что продает ее, однако у него есть невыполненные долговые обязательства, о факте долга должно быть упомянуто в договоре купли-продажи.

Таким образом, надеяться на то, что при выписке управляющая компания простит долг бывшему хозяину квартиры, не нужно. Если есть необходимость, выписаться с жилплощади можно по обычной процедуре, однако после выписки следует как можно быстрее обратиться в соответствующую структуру и попытаться решить вопрос с выплатой задолженности на оптимальных для себя условиях.

Дополнительные советы

Квартиры с долгом продаются таким же образом, как и обычные квартиры, не обремененные долгами по коммуналке и иным обязательным платежам.

Процедура начинается со сбора пакета документов, среди которых:

  • выписка про состояние лицевого счета;
  • документ, выданный Регистрационной Палатой, который подтверждает факт постановки жилого помещения на учет;
  • технический и кадастровый паспорт жилища;
  • документы про право собственности;
  • паспорт, который удостоверяет личность продавца.

Основные моменты, которые нужно учитывать собственнику при продаже квартиры с долгами:

  • Невыплаченные взносы на капитальный ремонт переходят к новому собственнику квартиры.
  • Долговые обязательства владельцев жилплощади нельзя переуступить третьим особам. Если предпринята попытка снять с себя имеющиеся долги, переложив их на другого человека, это является поводом для обращения в надзорные структуры.
  • Новый собственник не должен нести ответственность перед управляющей организацией за долговые обязательства прежнего хозяина, если договором не предусмотрено иное.
  • Если на квартиру решением суда наложен арест, с ней не могут проводиться никакие сделки по отчуждению.
  • Долг числится за владельцем квартиры максимум 3 года. По истечении этого периода он списывается. Если предпринимается попытка взыскания платы за более продолжительный срок, она является незаконной.
  • Владелец имеет право распоряжаться собственностью на свое усмотрение. При этом наличие долгов не может быть ограничением.

Если покупатель готов купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, должно быть подписано отдельное соглашение по данному вопросу.

Самым простым способом в этом случае является оформлением предварительного договора купли-продажи, в котором должны быть указаны такие параметры:

  • промежуток времени, в течение которого должен быть подписан основной контракт;
  • период, за который долг должен быть погашен;
  • сумма долга на услуги ЖКХ;
  • закрепление за продавцом обязательств погасить задолженность, используя для этого внесенный задаток;
  • размер аванса и общая стоимость квартиры.

Чтобы знать, как рассчитать квартплату. нужно знать размер площади жилья, количество прописанных, тарифы и учесть наличие счетчиков.

О всех способах оплатить квартплату онлайн читайте в этой статье .

Читайте также здесь. что нужно для оплаты квартплаты банковской картой через интернет.

Рекомендуем посмотреть: